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111月全国房地产开发投资129492亿元同比增长68-(新闻)

2022-08-05 来源:淮北农业机械网

1-11月全国房地产开发投资129492亿元 同比增长6.8%

一、房地产开发投资完成情况

1-11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%,增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资95837亿元,增长7.4%,增速提高0.4个百分点。

1-11月份,东部地区房地产开发投资68488亿元,同比增长7.4%,增速比1-10月份提高0.3个百分点;中部地区投资26012亿元,增长3.6%,增速提高1.2个百分点;西部地区投资29746亿元,增长8.3%,增速持平;东北地区投资5245亿元,增长6.2%,增速提高0.6个百分点okmart.com。

1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米,同比增长3.2%,增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中,住宅施工面积637903万平方米,增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米,下降2.0%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅新开工面积147344万平方米,下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米,下降7.3%,降幅收窄1.9个百分点。其中,住宅竣工面积42655万平方米,下降5.8%。

1-11月份,房地产开发企业土地购置面积20591万平方米,同比下降5.2%,降幅比1-10月份扩大1.9个百分点;土地成交价款13890亿元,增长16.1%,增速提高1.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-11月份,商品房销售面积150834万平方米,同比增长1.3%,增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长1.9%,办公楼销售面积下降12.8%,商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元,增长7.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长9.5%,办公楼销售额下降10.7%,商业营业用房销售额下降13.7%。

1-11月份,东部地区商品房销售面积61468万平方米,同比增长5.3%,增速比1-10月份提高1.3个百分点;销售额82568亿元,增长12.6%,增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积41021万平方米,下降3.3%,降幅收窄1.7个百分点;销售额29898亿元,下降1.4%,降幅收窄1.5个百分点。西部地区商品房销售面积42026万平方米,增长1.9%,增速提高0.9个百分点;销售额31267亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点。东北地区商品房销售面积6319万平方米,下降7.5%,降幅收窄1.3个百分点;销售额5236亿元,下降3.2%,降幅收窄1.6个百分点。

11月末,商品房待售面积49287万平方米,比10月末减少204万平方米。其中,住宅待售面积减少201万平方米,办公楼待售面积减少34万平方米,商业营业用房待售面积增加12万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份,房地产开发企业到位资金171099亿元,同比增长6.6%,增速比1-10月份提高1.1个百分点。其中,国内贷款24256亿元,增长5.4%;利用外资154亿元,下降4.7%;自筹资金56666亿元,增长7.9%;定金及预收款57384亿元,增长5.3%;个人按揭贷款26983亿元,增长10.6%。

四、房地产开发景气指数

11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.55,比10月份提高0.05点。

五、11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

具体来看,在新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,11月份济宁(1.2%)、广州(0.9%)和丹东(0.7%)三个城市环比涨幅居前。太原、南昌、南充三个城市处于跌幅榜前列,跌幅均为0.4%。同比方面,银川(15%)、唐山(11.7%)、徐州(11.4%)涨幅居前,安庆、北海、济南、常德、太原、南充、郑州、韶关、泸州9个城市新房价格同比处于下跌态势。

从数据上看,济宁成为此次房价环比上涨最快的城市,也是唯一一个涨幅超过1%的城市。在严跃进看来,此类城市房价上涨和城市规划等因素有关。尤其是鲁西南的城市高铁等规划较好,楼市也容易抬升。实际上,类似城市的走势和此前分析的苏北房价炒作有一定的关联,基本上是属于徐州周边的相关城市。后续需要对此类城市的房价进行管控,防范各类炒作。

六、11月房价上涨城市连续减少,预计短期反弹空间不大

11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为4.0%。目前环比涨幅数据已经连续3个月收窄,同比涨幅则连续5个月收窄。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%。与一手房的数据相比,近期二手房没有出现过于明显的涨幅收窄。因此,要防范二手房的炒作,尤其是要对一些业主控价等现象积极进行管控。

整体来看,房价涨幅出现降温的态势。严跃进认为,类似降温态势和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加快完成全年销售任务,也会有意识降价促销。另外,包括西安、宁波等城市的政策收紧,也说明年底对于稳房价的工作依然急迫,各地都会对高价项目进行管控。

房价涨幅整体出现降温的态势,临近年底,作为房企加快完成销售目标的关键时期,各类新房降价促销活动还会继续。同时,地方对于房价调控的责任目标值也在积极落实。严跃进预计,近期还会有对房屋交易秩序的管控,这也意味着房价短期内的反弹空间不大,总体以涨幅收窄为导向。

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